Usos do território e especulação imobiliária na Periferia Metropolitana de Brasília : Novo Gama, Goiás

Abstract

Após cinco décadas da formação do território do Entorno Sul, é possível observar que os municípios fronteiriços com o Distrito Federal ainda são consolidados como parte da periferia metropolitana de Brasília. No entanto, nos municípios goianos do Entorno, há um crescimento constante dos fenômenos de especulação imobiliária realizados por meio da produção de condomínios fechados com habitações dos tipos vertical e horizontal, que alteram a paisagem destes territórios originalmente periféricos. Na presente dissertação de mestrado, a partir do conceito de território usado (Milton Santos, Maria Laura Silveira e Maria Adélia de Souza), será possível identificar os usos corporativos e seletivos realizados no território do município de Novo Gama pelos agentes do capital imobiliário. Dessa forma, serão analisados os bairros Núcleo Habitacional Novo Gama e Parque Estrela Dalva VI, onde há presença de novos empreendimentos imobiliários, sendo eles os Residenciais Viva Vida, Ecolife, Green Ville e Paraíso. Como parte dos procedimentos metodológicos, o estudo agrega materiais bibliográficos referentes aos temas: território, território usado, urbanização, totalidade e especulação imobiliária. A metodologia também envolve trabalhos de campo para a análise concreta dos fenômenos espaciais de Novo Gama e para identificar os usos realizados no território do município. Os resultados apresentados ao longo da pesquisa evidenciam que os usos corporativos do território de Novo Gama geram seletividade de recursos e infraestruturas urbanas em localidades específicas do município, onde ocorrem os processos de especulação imobiliária. Por isso, a intencionalidade do capital imobiliário para com estes territórios do Entorno Sul é a valorização imobiliária na periferia metropolitana de Brasília, visando a geração de lucros com empreendimentos acessíveis para a população de baixa renda. A temática abordada e desenvolvida no decorrer desta dissertação torna-se relevante ao explorar o crescimento urbano e a integralidade da Área Metropolitana de Brasília, em conjunto com a análise das dinâmicas habitacionais de crescimento dos condomínios fechados e loteamentos no Entorno Sul. Estas dinâmicas revelam a lógica da habitação como mercadoria nestes municípios fronteiriços com o Distrito Federal, desde a década de 1970 até os dias atuais.