Manutenção predial utilizando a metodologia BIM com ênfase na vida útil dos componentes construtivos

Abstract

Esta pesquisa apresenta uma breve discussão sobre a temática do controle de manutenção da edificação com o objetivo de instigar os profissionais do setor da Arquitetura, Engenharia e Construção a utilizarem e produzirem edificações contendo dados de seus componentes, a fim de estimar a vida útil para evitar patologias e obter um controle ativo de manutenção preventiva no edifício. A pesquisa foi desenvolvida para aplicar um método presente na ISO 15686-8, a fim de estimar a vida útil dos componentes e com os dados obter de uma gestão de manutenção preventiva, regular e ligada diretamente ao modelo que foi gerado com a metodologia BIM. Diante os diversos conceitos que abrange o campo de manutenção, busca-se tratar, por meio de uma abordagem objetiva, os assuntos de estimar vida útil dos componentes, inserção de parâmetros na plataforma BIM e especificação de requisitos de software para futura produção de um software. Ao longo do tempo as edificações sofrem com alterações e o seu envelhecimento natural, com o processo de envelhecimento, é necessário que os responsáveis atuem no sentido de manter o desempenho da edificação. A existência de falhas na gestão de manutenção predial em grande parte ocorre devido à falta de sistemas interativos que registrem e advirtam o responsável pela manutenção do edifício, dessa forma, o controle dessas características por todo o tempo de vida ativa da edificação é uma gestão de tamanha dificuldade, uma vez, que percorre ao longo de décadas. Por meio dessa pesquisa, as contribuições técnicas como a busca e adaptação de uma metodologia de vida útil estimada para os componentes, a criação dos parâmetros no software Revit para obter os dados que posteriormente foram usados para a extração de dados e por fim a criação de requisitos de software para criação de um softare de gestão de manuntenção, serviram para apresentar um metodologia de preservação do patrimônio edificável com ênfase nos componentes construtivos.